Решение Элистинского городского Собрания от 27.09.2001 N 8 "О ПОРЯДКЕ ПРОИЗВОДСТВА ПЕРЕУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЙ в ЖИЛЫХ ДОМАХ в ГОРОДЕ ЭЛИСТЕ"

Архив


РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ

ЭЛИСТИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ВТОРОГО СОЗЫВА



РЕШЕНИЕ N 8

27 сентября 2001 года



заседание N 4

г. Элиста



О ПОРЯДКЕ

ПРОИЗВОДСТВА ПЕРЕУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЙ

В ЖИЛЫХ ДОМАХ в ГОРОДЕ ЭЛИСТЕ



В целях определения единого порядка по производству переустройства помещений в жилых домах, предотвращения нарушений целостности, несущей способности конструкций жилых зданий и во избежание аварийных ситуаций в городе, руководствуясь статьей 23 Устава г. Элисты, Элистинское городское Собрание решило:

1. Утвердить Положение о порядке переустройства помещений в жилых домах в городе Элисте (прилагается).

2. Возложить на межведомственную комиссию при Мэрии г. Элисты рассмотрение заявлений о переустройстве помещений в жилых домах в городе Элисте.

3. Запретить любое переустройство помещений (перенос перегородок, устройство дверей, балконов, изменение схем теплоснабжения, водоснабжения и энергоснабжения) без разрешения городской межведомственной комиссии.

4. Предприятиям, учреждениям, организациям, а также гражданам, переоборудовавшим ранее без разрешения помещения в жилых домах, в срок до 1 июля 2002 года привести используемые помещения в соответствие с данными технического паспорта или обратиться в Комитет Мэрии г. Элисты по управлению муниципальным имуществом для внесения изменений в инвентаризационные планы жилых домов по факту.

5. Неисполнение настоящего решения влечет за собой ответственность в соответствии с административным законодательством.

6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на Первого заместителя Мэра г. Элисты Тадонова С. Н., Комитет Мэрии г. Элисты по управлению муниципальным имуществом (Тарбаева М. Г.).

7. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования в газете "Элистинские новости".



Председатель

Элистинского городского Собрания

Р.БУРУЛОВ











Утверждено

Решением Элистинского

городского Собрания

от "___"________2001 г.

N____

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

ПОМЕЩЕНИИ в ЖИЛЫХ ДОМАХ в Г. ЭЛИСТЕ



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее положение устанавливает общие требования к переустройству помещений в жилых домах в городе Элисте, в дальнейшем "помещений", вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, учреждений и организаций.

1.2. Решения по вопросам, связанным с переустройством помещений, осуществляемым в ходе капитального ремонта, модернизации или реконструкции жилищного фонда, принимаются в ином, установленном законодательством порядке и настоящим Положением не регламентируются.

1.3. Положение либо его отдельные разделы прекращают свое действие с принятием нормативных правовых актов Российской Федерации или Республики Калмыкия по вопросам переустройства, в случае противоречия им.

1.4. Вопросы, связанные с переустройством помещений в жилых домах, находятся в компетенции городской межведомственной комиссии, утверждаемой распоряжением Мэра г. Элисты в следующем составе:

а) Первый заместитель Мэра г. Элисты (председатель комиссии);

б) представитель жилищно - эксплуатационной организации (ЖЭУ) города;

в) представитель службы архитектуры и градостроительства Мэрии г. Элисты;

г) представитель Комитета Мэрии г. Элисты по управлению муниципальным имуществом;

д) представитель Государственной жилищной инспекции Республики Калмыкия;

е) представитель инспекции Госархстройнадзора г. Элисты;

ж) представитель ГУП "РУН "Калмтехинвентаризация";

и) представитель инспекции Государственного пожарного надзора г. Элисты;

к) представитель Городского центра Госсанэпиднадзора.

При необходимости к работе в комиссии могут привлекаться представители Госгортехнадзора Республики Калмыкия, Госэнергонадзора Республики Калмыкия, специалисты - экологи и эксперты - проектировщики.

1.5. По жилищному фонду, находящемуся в собственности Республики Калмыкия, а так же спорные вопросы работы городской межведомственной комиссии рассматривает республиканская межведомственная комиссия, утверждаемая Правительством Республики Калмыкия.

1.6. Переустройство занимаемых заявителем помещений разрешается производить только в целях улучшения условий их использования и после рассмотрения вопроса на городской межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения и согласования, подтверждающих, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.

1.7. При регистрации прав граждан и юридических лиц на помещения в жилых домах органы исполнительной власти обязаны официально уведомлять их об ответственности за нарушение установленного настоящим Положением порядка переустройства помещений в жилых домах.

1.8. Переустройство помещении - проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятии (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие "переустройство" включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.

1.9. Вопросы перепланировки помещений включают:

а) разукрупнение многокомнатных квартир, объединение (разделение) нескольких квартир (помещений);

б) устройство (ликвидацию) дверных проемов;

в) монтаж и демонтаж перегородок;

г) устройство и ликвидацию кладовок, встроенных шкафов, тамбуров и иных подсобных помещений;

д) строительство, остекление, утепление балконов, лоджий (установку инженерного оборудования с целью переоборудования в жилое помещение) и др.

1.10. Вопросы переоборудования помещений включают:

а) перенос нагревательных, сантехнических и газовых и иных приборов и оборудования;

б) замену печного отопления центральным;

в) устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат (их объединение и разъединение), вентиляционных каналов и инженерных стояков;



2. УСЛОВИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЙ в ЖИЛЫХ ДОМАХ



2.1. Строительно - монтажные работы по переустройству помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста юридическими или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на строительную деятельность.

2.2. Не допускаются:

а) переустройство помещений, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарного оборудования, затрудняющее доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

б) работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах;

в) установка перегородок, примыкающих к оконному проему;

г) перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (размещение санузлов, ванных комнат над жилыми комнатами, отсутствие возможности пользоваться кухней, туалетом, ванной, выходом на лестничную клетку и др.);

д) перепланировка, в результате которой граждане могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, исходя из норм жилой площади;

е) установка или переустройство перегородок, если в результате образуется жилая комната, кухня без естественного освещения или без приборов отопления;

ж) перепланировка, в результате которой образуется жилая комната или кухня площадью менее 8 кв. м или шириной менее 2,20 м;

и) переустройство помещений при отсутствии согласия всех заинтересованных собственников и совершеннолетних жильцов квартиры;

к) переустройство помещений, состоящих на учете Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Управления по делам ГО и ЧС г. Элисты;

л) переустройство строений, подлежащих к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и планы развития города, если такое переустройство не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;

м) переустройство помещений в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, без согласования с органами по охране памятников архитектуры, истории и культуры;

н) переустройство мест общего пользования в многоквартирных жилых домах.



3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА

ПЕРЕУСТРОЙСТВО ПОМЕЩЕНИЯ



3.1. Разрешение на переустройство помещений выдается межведомственной комиссией.

Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов о переустройстве помещений заявитель представляет в Комитет Мэрии г. Элисты по управлению муниципальным имуществом:

а) копии документов о правах на рассматриваемое помещение;

б) заявление о намечаемом переустройстве помещения с указанием причин их осуществления, режиме и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия;

в) заявление о согласии на переустройство всех совершеннолетних членов семьи и собственников, заверенное балансодержателем, жилищно - эксплуатационной организацией (участком);

г) заключение жилищно - эксплуатационной организации (участка), государственных органов надзора по г. Элисте о возможности переустройства;

д) технический паспорт или выкопировку из него, заверенный ГУП "РУН "Калмтехинвентаризация" или Комитетом Мэрии г. Элисты по управлению муниципальным имуществом с указанием износа строения в целом. А при необходимости - поэтажные планы и экспликации помещений, подлежащих переустройству, а также примыкающих и смежных помещений;

е) проектная документация (обязательна для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия и элементы общедомовых инженерных и вентиляционных систем);

ж) решение общего собрания жильцов дома (членов жилищного товарищества, ЖСК, ЖК, кондоминиума-о согласии на переустройство, если оно затрагивает места общего пользования здания.

3.2. Комитет Мэрии г. Элисты по управлению муниципальным имуществом регистрирует заявление на переустройство помещения и при необходимости, для подготовки документов для рассмотрения межведомственной комиссией, выполняет одно из следующих мероприятий:

а) при незначительном объеме работ (перенос, устройство или разборка ненесущих перегородок или дверных проемов в них; устройство и переоборудование кладовок, иных подсобных помещений) обязывает заявителя представить план - схему выполняемых работ на выкопировке из технического паспорта квартиры (помещений);

б) запрашивает техническое заключение и согласование о возможности переустройства жилого помещения и, при необходимости, технические условия на проектные работы в службе архитектуры и градостроительства Мэрии г. Элисты.

3.3. Подготовив все необходимые документы Комитет Мэрии г. Элисты по управлению муниципальным имуществом:

а) представляет заявление о переустройстве помещений на рассмотрение межведомственной комиссии;

б) извещает о времени заседания комиссии заявителей;

в) при необходимости приглашает для участия в работе комиссии представителей организации, выдавшей технические условия на проектирование и иных заинтересованных организаций, учреждений и предприятий.

3.4. Межведомственные комиссии рассматривают заявления о возможности переустройства помещений при наличии согласовании:

а) службы архитектуры и градостроительства Мэрии г. Элисты - о соответствии архитектурным требованиям;

б) санитарно - эпидемиологического надзора - о соответствии санитарно - гигиеническим требованиям;

в) пожарного надзора - об обеспечении пожарной безопасности;

г) газовой технической инспекции - об обеспечении газобезопасности;

д) жилищной инспекции - о соответствии нормативам по эксплуатации жилищного фонда.

Межведомственная комиссия, исходя из характера и объема работ, вправе внести изменения в требования к составу проектной документации и согласовании, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ.

3.5. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта (в необходимых случаях), принимает одно из следующих решений, которое оформляется протоколом.

а) разрешить переустройство помещения;

б) отказать в переустройстве помещения;

в) разрешить переустройство помещения после выполнения определенных условий;

г) разрешить переустройство помещения с условием обременения помещения особыми условиями использования.

3.6. На основании решения межведомственной комиссии заявителю выдается строительный паспорт (исходные данные) для проектирования объекта, разрешение на переустройство или выписка из протокола, являющаяся основанием для выполнения проектных работ в инспекции Госархстройнадзора г. Элисты или обжалования решения комиссии в установленном действующим законодательством порядке.

3.7. Проект переустройства должен отвечать следующим требованиям:

а) соответствовать объему, установленному межведомственной комиссией;

б) быть выполненным проектной организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющим лицензию на выполнение проектных работ и несущими полную ответственность за:

- принятое конструктивное и санитарно - техническое решение;

- выполненные расчеты;

- необходимые согласования;

в) иметь экспертное заключение в управлении государственной вневедомственной экспертизы Минархстроя Республики Калмыкия (при необходимости).

3.8. Межведомственная комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по переустройству помещения, который в зависимости от их сложности не может превышать шести месяцев с момента выдачи разрешения и до регистрации выполненных работ в установленном порядке.

3.9. Срок рассмотрения заявления на переустройство помещения - 30 дней.



4. ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО

ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИИ



4.1. Производство работ по переустройству помещений допускается только после получения разрешения на производство работ, выданное инспекцией Госархстройнадзора г. Элисты.

4.2. Инспекция, выдавшая разрешение на производство работ:

а) осуществляет контроль за качеством и сроками выполняемых работ;

б) организует приемку объекта в эксплуатацию;

в) подготавливает проект постановления Мэра г. Элисты об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию

4.3. в разрешительных документах определяются условия, при несоблюдении которых разрешения отзываются:

а) выполнение работ в строгом соответствии с проектными материалами;

б) обязательное привлечение лиц, разработавших проектную документацию, к осуществлению надзора за производством работ;

в) переоформление разрешительных документов при необходимости внесения каких-либо изменений в проектную документацию;

г) обеспечение доступа в переустраиваемые помещения уполномоченных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и о причинении ущерба другим лицам.

4.4. в жилых домах запрещается производство работ:

а) с началом ранее 7-00 часов и окончанием позднее 23-00 часов;

б) с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

в) без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

г) с загромождением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

д) с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

4.5. Порядок приемки помещений после переустройства и состав приемочной комиссии определяются Мэрией г. Элисты.

4.6. Постановление Мэра г. Элисты о приемке помещения в эксплуатацию является основанием для:

а) внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения;

б) перерегистрации помещения в Управлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции Республики Калмыкия.



5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПОРЯДКА

ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ



5.1. Контроль за производством переустройства помещений осуществляют в пределах своей компетенции инспекция Госархстройнадзора г. Элисты и государственная жилищная инспекция Республики Калмыкия, проектные организации (авторский надзор), а также балансодержатели и жилищно - эксплуатационные организации города.

Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переустраиваемые помещения во время производства работ.

5.2. Нарушение правил пользования и эксплуатации жилых и нежилых помещений и инженерного оборудования, а также самовольное переустройство помещений, их оборудования и благоустройства влечет уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия.

5.3. Юридические и физические лица, допустившие самовольное переустройство помещения, обязаны за свой счет по требованию эксплуатирующей организации или контролирующего органа привести эти помещения в первоначальное состояние, а в случае невыполнения этого требования стоимость работ взыскивается с них в порядке, установленном действующим законодательством.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости



Рейтинг@Mail.ru